| 据东吴证券首席经济学家任泽平估计，中国住房市值在2018年达到321万亿人民币，为GDP的3.6倍。而根据高盛数据，2019年中国住宅和开发商库存总额达到52万亿美元，折合人民币大约337万亿，被《华尔街日报》报导称为“史诗级泡沫”。 东吴证券首席经济学家任泽平，26日在新浪专栏发表《中国住房市值报告》。 任泽平写道，2000~2018年，中国住房市值从23万亿元增至321万亿元，年均增长15.7%；其中，住房存量增加、房价上涨分别贡献11%、89%。人均住房市值从1.8万元增至23万元，年均增长15.2%，高于人均GDP年均增长的13.8%；城镇人均住房市值从4.5万元增加到36.8万元，年均增长11.1%。住房成为居民家庭最重要的财富，并与金融机构高度关联。住房市值年均增速超过名义GDP的13%，因此住房市值与GDP的比例从233%增至356%。 任泽平表示，与发达国家相比，中国住房市值及与GDP、股债房市值的比例均较高，但人均住房市值低。从住房市值看，2018年中国为46.7万亿美元，明显大于美国的25.8万亿美元、日本的10.3万亿美元、英法德三国合计的28.0万亿美元。从住房市值与GDP的比例看，2018年中国为356%，高于美国的126%、日本的208%、德国的238%、英国的320%、法国的341%。 任泽平认为，房地产是中国最坚硬的泡沫。中国房地产模式是从香港学来的，而香港又是从英国学来的，这两个经济体都是高房价。中国房地产的根本问题，就是人地错配和货币超发；货币超发带来了严重的资产价格泡沫，以及金融风险。 据《华尔街日报》在2020年7月20日，以《中国面临史诗级楼市泡沫难题：规模达52兆美元》为题的报导说，即使中共肺炎大流行，都未能阻挡中国楼市这个全球最大资产泡沫的不断扩大。 据链家（Lianjia）驻上海的中介Zhao Wenhao说，2020年3月，中国房地产市场开始反弹，因为许多客户担心人民币贬值，他们把更多资金投向作为避险投资的楼市。 报导称，中国楼市泡沫目前已超过本世纪头10年美国楼市的泡沫。根据高盛数据，2019年中国住宅和开发商库存总额达到52万亿美元，是美国住宅市场规模的两倍，而且超过了整个美国债券市场。 在一家美国零售企业工作的Chen Zhiyu说，房地产绑架了中国经济，因此，政府不敢推动房价大跌。 在北京、上海、深圳和成都等大城市，租金收益率不到2%，低于购买中国国债所能赚取的收益。租金收益率是房屋的年租金收入与房屋价值之比。 报导说，中国城镇居民差不多已经把一切都押在了自己的房子上。根据中国广发银行（China Guangfa Bank）和西南财经大学的一份报告，中国城镇居民现有财富中近78%拴在住宅地产上，而在美国，房产在家庭财富中的占比为35%，更多的人是投资于股票和退休基金。 来自天津的大学讲师Xu Xiaohua表示，大多数中国人在经济低迷期间会把财富放在房地产上。他说，中国经济形势越糟，深圳等地的房价就会涨得越高。 90年代初日本不可一世的高房价泡沫终于破灭，东京房价跌成了高峰时的1/5，现在中国的情形很像。虽然现在全球人口密集的大城市像纽约、洛杉矶、旧金山、温哥华、悉尼、伦敦、柏林、罗马、米兰、香港、曼谷、新加坡、东京、台湾、北京、上海、广州、深圳的房价都处在峰值，但像中国四线以上城市的房价都在人民币2万以上在全球也是独一无二，意味着全国200多个城市的房价都在人民币2万以上，而中国人的人均GDP按人均购买力来计只有18900美金，世界排名70名，典型发展中国家水平，也就是比较穷的国家，然后这个平均收入仍然很穷的国家的房产市值居然是国家GDP的3.6倍，水分多得不能再多了 |
sxm 发表于 2021-4-29 14:50
有地租理论认为，商业用地、居民住房用地和工业用地是市场竞价的结果。商业最注重人流量，利润也高，所以 ...
仗义执言 发表于 2021-4-29 14:17
工业用地的地价不仅最便宜，而且涨幅最小。在全国地价水平的统计数据中，工业用地价格增长率仅为其他类型土 ...
sxm 发表于 2021-4-29 13:49
工厂也是基建的受益者啊，怎么就不加价了？
仗义执言 发表于 2021-4-29 13:07
城市基础设施建设成本，你们少算了，拆迁补偿你们不太熟悉，其实拆迁补偿如果是安置房，其实出售购买的成 ...
远航一号 发表于 2021-4-29 12:53
我们过去做过一些粗略的研究。地价或出让土地使用权，一部分是城市基础设施建设成本，所谓三通一平，但好 ...
仗义执言 发表于 2021-4-29 09:49
房价包括2部分，房子的建筑成本+地价（是地铁等劳动价值的转变形式）
我估计中国的房子一年gdp不够重置， ...
远航一号 发表于 2021-4-28 22:45
现在的固定资本存量计算已经包括所谓知识产权了
美国的住房固定资本存量如果按重置成本计算大概是GDP的 ...
仗义执言 发表于 2021-4-28 21:35
GDP这个概念，是比较难理解的概念。苏联计划经济不用这个概念的
有人说的汽车出事故了，会产生新的GDP,因 ...
仗义执言 发表于 2021-4-28 18:21
美国的财富可能更多地在技术积累上，比如专利，人的受教育程度等等，而中国的财富都体现在公路，铁路等等上 ...
壮壮 发表于 2021-4-28 21:09
2000年到2018年的GDP总量是多少？
壮壮 发表于 2021-4-28 21:09
2000年到2018年的GDP总量是多少？
E_mail: [email protected]
2010-2011http://redchinacn.net
