发达国家有很好的例子可以说明问题。
拿最典型的日本房地产来说，无论是在泡沫的迅速膨胀期、泡沫最终惨烈破裂期还是现在房价低迷期，房租的变化始终与房价没什么关系，而是与物价指数----通胀----保持完全同步，而且变化相当平稳，没有经历过任何大的波动。
图1：日本房价（黄线）、房租（白线）、CPI（红线）
美国的情况也大体相同，无论次贷危机期间还是前后，房租的运行几乎没有大的波动，基本与物价的变化保持同步，不仅如此，与平均工资收入的水平的变化也保持基本同步（较日本波动略大一点点）。
图2：美国房价（白色）、房租（黄色）、物价CPI（红色）
图3：美国平均时薪（白色）、房租（红色）、物价指数CPI（黄色）
因此，要想房租上涨，必须工资上涨；要想房租涨多少，必须工资涨多少。
而工资、通胀快速上涨的基础当然是经济快速增长。
那么我们可以问一下自己，工资、通胀、经济快速增长、涨幅达到20%、50%、200%……现在具备条件吗？
很显然，之所以说房屋租赁市场的资本的炒作是愚蠢的行为，是因为他们根本没有搞明白租房市场的基本原理，是十足的白痴。
他们的愚蠢之一在于把炒房价那一套搬到了炒房租上面来。
无论是任何资产的炒作，都需要接盘者也就是韭菜的配合。
购房者可以配合你炒房价，但租房者拿什么配合你炒房租呢？
房价取决于预期，房租取决于现实，资本炒作可以改变预期，资本炒作可以改变现实么？
他们的愚蠢之二还在于把“滴滴”烧钱抢市场那一套搬过来用在了租房市场上。
但相当可笑的是，滴滴烧钱是保持乘车租金不变得前提下，给出租司机和乘客补贴。
但炒房租的这些资本则是把补贴给了房东而把成本转嫁给了租客。
这就相当于给了出租公司更多的份儿钱，而乘客要掏比之前更多的租金来乘坐出租车……
我说老大，我乘地铁、坐公交去好么？！
因此，这种资本运作的结果一定是败的一塌糊涂悲惨下场。北京在十几年前也曾出现过炒房租短期暴涨的现象，但没几天就崩了。
因此在我看来，住建部约谈这些中介真是多余----他们拼命给自己挖坑只想把自己赶快埋了，只嫌死的不快，理他们干什么？
在这几天舆论热度、高层关切下，有些机构坐不住了，今天看到一则中介公司发出的消息，解释当前北京房租上升是因为前期出租公寓整顿造成房源供应短缺所引起，言外之意是合理的、是趋势。
这是赤裸裸的撒谎！
一来，北京供应短缺解释不了全国性房租炒作；
二来，房屋供应短缺是个伪命题，从来就不短缺！
如果不放心，可以咨询一下公司里的小年轻----只听说过连夜排队摇号买不到房子的，没听说过租不到房子的。业内高层权威人士也曾经说过，中国当前的房屋空置率比日本泡沫破裂之时还要高。
估计这一连串的网络危机公关、舆论带领，是因为资本已经投入巨大、骑虎难下，有点急了吧？
走着瞧！
