昨天是日本投降73年的日子，1945年的8月15日，中国人民战胜了日本侵略者。
昨天也是国家统计局发布7月份房价数据的日子，21世纪的中国人民还需要战胜房价。
统计局说，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大。4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。
所谓“涨幅回落”，就是价格仍然再涨，只是增速变慢了，这又是一个三阶导数的问题。至于三线城市，连增速都变快了，呈现放弃治疗的状态。
不过，但看一个月的价格变动，是无法评价调控的结果的。至少也的看大半年的嘛。
国家统计局从1月起就开始发布全国70个大中城市和15个热门城市商品房价格变动情况，这对于研究房价的人来说，是很好的宏观数据。地址如下：http://www.stats.gov.cn/was5/web/search?page=1&channelid=288041&was_custom_expr=like%2870%E4%B8%AA%E5%A4%A7%E4%B8%AD%E5%9F%8E%E5%B8%82%E5%95%86%E5%93%81%E4%BD%8F%E5%AE%85%E9%94%80%E5%94%AE%E4%BB%B7%E6%A0%BC%E5%8F%98%E5%8A%A8%E6%83%85%E5%86%B5%29%2Fsen&perpage=10&outlinepage=10
重点关注北京、天津和厦门的数据。
做成折线图，这是北京、天津和厦门1月到7月新建商品住宅销售价格指数环比情况。
首先我们要做一个假设，那就是统计数据是真实可信的。
然后解释三个名词：指数、同比和环比。指数就是以某一时期的数据为基准，然后拿其他时期的数据跟他对比。基准数设定为100，如果后一时期的数据小于100，那就说明在下跌，如果等于100，那就是没有变化，如果大于100，那就是上涨。所谓同比，就是以去年同期作为基准。环比，就是以上一个月作为基准。
接下来就是看图说话了。
首先是我们的首都北京，同比指数，新建住房，只有7月超过了100，其余各月都是在跌。二手连一个超过97的都没有。这说明，相对于去年同期水平，北京的房价主要是在跌的。所谓史上最严调控，在北京身上还是发挥作用的。
看环比的话，新建住宅以小幅上涨为主，二手房则出现了一些微小的下跌。为什么会出现同比下跌，环比上涨的情况呢？低开高走？大概是因为，去年涨得太高了吧。
有人会说了，这属于横盘，最多算微跌，有什么区别么？这得看情况。对于那些真刚需来说，买房就像买车子，下跌了也没啥，反正是自己住。但是对于炒房客，问题就大了，特别是那些加杠杆买房的。
在他们手里，房子成了投资品。只有当房价上涨，甚至以一种较快的速度上涨的时候，他们才能获利。因为作为投资品，只有价格不断上涨，市场上形成一个上涨的预期，才会有人从他们手里把房子买走，也就是替他们接盘。一旦市场横盘，甚至稍微下跌，接盘侠就开始观望了。没有人接盘，他们只好自己继续持有房产，继续支付贷款，心里也就越来越着急。
现在的问题是，北京的房价比去年同期低了那么一点点，对于去年上车的炒房客，这就要命了，因为房价已经比他们购买的时候还要低了。如果杠杆率高一点，可能还会出现房子价值低于银行贷款的情况，也就是说即使有人接盘，都不够还贷款的。那三木只能祝他们永远健康咯。
果然在共和国的首都，个人的奋斗尤其是要考虑历史的进程的。中央的话，要听啊。
天津的形势与北京区别很大。同比指数，新建住房，除了1月低于100，其余各月都是小幅上涨。二手房有3各月低于100。看环比，新建住房，只有3月和7月刚好100，其余各月都是小幅上涨。二手房只有7月低于100，其余各月都高于100。
天津今年的房价比去年稍高，看来调控的春风止于北京五环了。
这大概是天津抢人的结果吧。5月份，天津启动“海河英才”计划，据报道不到24小时就有30万人办理落户申请。
这个新闻很有意思，因为今年1月份，天津滨海新区宣布挤出GDP“水分”。大概在那个时候，天津的领导们发现一个问题，那就是凭本市的6个钱包已经无法维持房价了。所以他们开始凭本事抢人。
当然，人口属于战略资源，不仅能挽救楼市，还能挽救税收和社保基金。
最有意思的就是厦门了。同比指数，也就是说跟去年同期比，新建住房，除了7月横盘外，都在涨。环比来看，是前3个月小跌，后4个月除了6月都在小幅上涨。
关注厦门房价的，一定会记得最近的一个新闻，那就是厦门房价暴跌，甚至“腰斩。”
来源：港股那点事 https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MTAxMjEyMQ==&mid=2653517851&idx=2&sn=4337b4545a18500facdb2b0ddcb614eb&chksm=8bdf356dbca8bc7baca2d9bc22e2b4724787e02edaac042c843ecffc64e1f92783b159f606ff&scene=0#rd
后来，权威媒体和当地的吃瓜群众辟谣了。跌，是有一点的，甚至某些楼盘跌幅超过万元。但是腰斩是不存在的。
来源：人民网 http://finance.people.com.cn/n1/2018/0813/c1004-30224307.html
不过从统计数据来看，甚至来跌都是不存在的啊。
国家统计局的数据，是地方报上来的。如果数据和实际情况出了偏差，有些人是要付责任的。这样来看，厦门的房地产市场怕不是成了谍战片场，还有人在市场上放风，意图发动精确打击。
《大空头》也不过如此嘛。
2009年，我党的中央媒体上已经出现了“房住不炒”的说法。
然而，从2009年到2016年，全国住宅商品房平均售价几乎翻倍，北京的翻了1倍多。
估计有人会来骂三木：明明我家旁边的小区里的老破小都涨了10倍不止好么！
对啊，您那是二环金融街对面的老破小，是老破小中的战斗机，我这是平均数，只反应样本的总体情况嘛。
2016年12月，中央经济工作会议上强调了“房住不炒”，“要准确把握住房的居住属性”。2017年10月，十九大上再次强调了“房住不炒”。
2018年3月5日，李克强总理也表示“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”。
这次历史的进程应该能发挥作用了吧。
