2.压不住的房价？还是楼市最后的疯狂？ 如果你深度考察过全国的市场，一定会发现一个非常诡异的现象，当下楼市最火热，涨幅最高的不是什么都有的一二线，而是什么缺的三四线。 但是，这一轮由一二线扩散至三四线的上涨周期，即将迎来尾声！ 就在上周，人民日报海外版发表了文章称：《楼市调控转向三四线，房住不炒中小城市不例外》 要知道，本轮三四线房价之所以能上涨，根本因素有两个： 1.棚改+去库存，棚改向三四线市场释放了大量的资金和购房需求，去库存为三四线提供了政策上的利好。 2.三四线宽松的购房环境，让大量一二线的资金得以进入到三四线中，帮忙去库存。 然而现如今，去库存的目标已经基本实现，棚改在一年半以后的2020年也就基本完成，这个时候，一旦三四线开始出台限售限卖政策，就意味着近期购买三四线的人直接被锁死至市场冷却。 这不是危言耸听，过去三四线很少会出台限购限售措施，但是未来，绝对会大量的出现。 比如6月初已经开始施行2年限售的宜昌，就是个中的征兆。 而且最关键的是，三四线的锁死，和当下一二线的锁死，完全不是一个概念。 一二线锁死，并不是真的失去流动性，背后还有大量真实需求的支撑，一旦放开户籍这一类口子，就会出现像西安，天津这种三天百万人申请的壮观景象，好比天津5月份的房价，就是被新增的需求瞬间推动上涨。 而三四线一旦锁死，就是真的锁死了，你没有口子可以开，就算你开了户籍的口子，也没有人愿意去落户，缺少真实需求，这是和一二线背后最大的不同。 当然，一篇官媒的文章并不能完全证明什么，但是一旦出现官方背景人员，短时间内大量集中对房地产市场发表看法，就能说明很大的问题了。 6月14日，在规格极高的陆家嘴论坛上，银监会主席郭树清先生和前任中财办副主任杨伟民先生，都发表了对房地产非常重要的表态。 郭因为还在任内，内容偏敏感不再这里赘述，大家可以自行百度。 我们主要来看看前任中财办副主任杨伟民先生的说法。 需要明确一点的是，虽然杨先生多次强调自己已经和中财办没关系了，但是做为一个从1980年就开始和刘鹤共同发表署名文章的人，在这种高级别论坛上所说的话，绝对不是那么简单的。 对于房地产相关问题，杨先生说了两句非常重要的话： “如果房地产市场继续乱象丛生，如果地方政府继续变换花样举借债务，金融监管再严厉也会出现金融风险。” “前期房地产市场已经积累了一些风险，近期又乱象丛生，成为最容易引爆风险的定时炸弹，目前行政性措施已经不能根治。” 显然，部分高层已经再次注意到当下房地产市场的乱象，并将给予重点关注。 而且，既然离任的杨先生敢把“目前的行政性措施已经不能根治”这种话说出来，其实也就隐含了，已经找到了一些真正能够根治的方法。 那么到底有什么方法能根治中国房地产的问题？ 陆家嘴论坛结束后的第一天，有关部门就立刻给出了答案。  3.房产税即将到来？ 其实房产税本身，并不能真正影响房价的涨跌，像欧美国家房产税收了那么久，房价也是该涨的涨，该跌的跌。 实际上，未来我国房产税直指的核心，是土地财政的问题，是解决地方政府缺少税收来源，而过于依赖卖地收入来补贴财政这一难题。 其实我们心里都清楚，房价之所以这么高，跟地价或多或少有一定关系。 在这样的大背景下，还在盲目跟风购买三四线的人，其实正在经历非常巨大的危机。 三四线，涨完这一波，可能都不会再有下一次解套的时机了。 如今，全国房价破万的城市已经有62个，三四线城市更是占据了其中的三分之一，平均月收入不足3000的三四线，将来靠什么去支撑更高的房价？ 要知道，2010～2017年的居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%，降幅达到了一倍；而与此同时，居民家庭债务占GDP的比重已升至49%，几乎占了GDP的一半。 试想一下，这样子的游戏，到底还能持续多久，三四线的热度还能存在多久？ 所以，未来这段时间，尤其是年中的会议期间（划重点），一定要重点关注三四线的政策变化。 一旦出现任何风吹草动，就尽快去减少自己在三四线的持盘数量，趁着一二线这一波人才引入的红利，将资产置换到一二线去。 尤其是那些现在还在借钱买三四线房的人（刚需除外），一定要仔细挑选位置和品质，以防将来无法变现。 最后，用一句金融行业盛传已久的话来做个结尾，这句话在楼市也非常适用： 你看重的是人家的利息，人家看中的是你的本金。 千万别被房价短期的上涨所迷惑，能不能最终变现才是最重要的买房指标。 韭菜为何是韭菜？次次都上当还不知道。 |
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