房价大涨即将终结？ 真实数据触目惊心
2018.06.23 瞭望 近期，国际和国内都在发生的一些非常重要的事情，看似毫无关联，但却影响深远，甚至可以说是改变历史进程的事件。 以至于当我们把这些事情串联起来以后，就会对楼市的未来产生非常深切的担忧！ 那么，到底是哪些事，会对楼市造成如此巨大的影响？ 首先，是拉动中国经济的三架马车，投资，消费，和净出口，它们全都发生了巨大的变化，尤其是投资和消费增速，甚至出现了明显的下滑。 要知道，三架马车不光是拉动经济，同样也是消化高房价泡沫，实现软着陆的重要手段。 这十年来，中国人之所以能抗住如此高的房价，经济快速增长是至关重要的因素。 然而，从刚刚公布的5月数据来看，楼市的前景并不乐观。 1.三大数据，触目惊心 6月14日，国家公布了3组经济数据，非常令人担忧。 首先，是投资增速的持续性下滑！ 018年1-5月份，全国固定资产投资规模约21.6万亿元，同比增长仅为6.1%，创造了新低。 而且，5月份一个月的投资数据，就将前4个月累计的增速，整整下拉了0.9个百分点，这种拖后腿的节奏，完全超出了市场的预期。 其次，是消费增速的大幅下跌！  短短2个月时间，同比增速下滑超过了1.5%，是非常非常少见的事情。 更有甚者，5月份投资增速同比仅有8.5%，上一次这么低迷的时候，还是在2003年的非典时期！这15年中间都没见过这么低的！ 当三架马车中的投资，消费增速都出现下滑的时候，唯一有指望的，就只剩下净出口的了。 然而，就在国家6月14日公布了投资和消费数据后的一天时间内，全世界最懂房地产的总统特朗普，看淮了时间点，又罢了我们一道。 就在1天后的6月15日晚9点，特朗普突然对价值高达500亿美元中国进口商品征收25%关税，并公布商品清单。 商品清单包括1102种产品，其中有许多产品与中国制造2025年战略计划相关，包括大量电子、机械、半导体、航空航天等商品，此举或对中国新兴高科技产业造成影响。 显而易见，中国的净出口，以及跟中国制造2025战略相关的制造业，将会因此受到巨大的影响。 然而更加雪上加霜的是，这些制造业，不仅要面临更加高昂的产品成本，还要面临借不到钱，融资困难的窘境。 根据央行6月13日公布的金融数据，5月社会融资规模增量7608亿人民币，预期13000亿人民币，比上年同期减少了3000亿。 这是个什么概念？ 比预期水平跌了近一半，比去年同期融资还要困难3000亿，足以可见当下实体经济资金层面的紧张程度。 说是钱荒都不为过。 而房地产行业对融资和借钱的需求，又称得上是个中翘楚，一旦融资出现问题，开发商的后果可想而知。 如今，地产行业正处于还债高峰期的前夜，16年楼市暴涨时期加的高杠杆，如今已经开始出现危机的预兆。 前有王总史诗级的断臂自救，后有上交所对华夏幸福债务风险的18问，乃至最近天津天房1800亿的债务风险预警，这样的事情未来会越来越频繁的发生。 这也是为什么最近碧桂园恒大都在拼了命的要求高周转的根本原因之一。 不过最令人没想到的是，不论是A股还是港股，总资产破万亿的万科，却是净负债率最低的房企，单就这一点来说，未来几年的万科，堪称是房地产行业安全度最高的开发商。安全，意味着哪怕楼市行情再突变，至少不会出现烂尾。   然而，这些都不是最令人担忧的事情。 最令人担忧的是，明明经济情况没有那么明朗，各项增速指标都在下滑的情况下，房价却仍然逆势而涨！ 根据国家统计局6月15日发布的最新数据，70个大中城市，只有上海，南京，福州，厦门4个城市的二手房价格出现了下调，除去5个持平的以外，剩下61个城市全都在上涨！  |
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