二、政府的卖地“生意” G县地处江西东部，人均月收入2000块钱 上下，属于靠山吃山的小县城。当地青壮 年多在外地两地务工，只有春节时，各地 车牌会“云集”县城。 某一年，江苏“土豪”徐波（化名）来到此 地经营设厂，这一年，县财政收入只有区 区5亿元。徐波属于当地招商引资“圈”过来 的大款，到此后不久，G县领导与其渐渐熟 络起来。一天，县里二把手找到徐波，跟 他商议“干出一番事业”。 “领导跟我说，我们这里的住宅用地每亩大 约70万元，你回江苏帮忙找几位开发商过 来，下一宗土地招拍挂的时候，必须帮我 举牌到250万元以上，超出150万元的部 分，县财政会择机返还给你们。楼盘开发 后，县里会配合你们把房价炒上去。”一世 经商的徐波当机立断，这是一个“双蠃”的 项目，他很快就从江苏老家招来5个 徐波回忆说，“那块地拍卖那天，起拍价是 70万元，从早上8点开始，我们6个人坐在 最后排。本地开发商每次两千、三千地加 价，一路拍到10点钟，我们都快睡着了，才刚刚报到95万元。眼看着离目标价还很 远，我们第一次举牌，报出15〇万的价码， 当时所有人的目光都投向我们这边。就这 样又拍了半小时后，价格还在160万元附近 徘徊。眼看着快11点了，我们加快进度，第 二次举牌报价230万元，就这样顺利把这块 地拍到了 250万元一亩。” 这块地后来被规划成G县第一个人车分离地 高端住宅项目，2014年开盘价是5500块 钱，在当地是“登峰造极”的高价。徐波解 释了其中的奥秘：开盘之前，就有浙江游 资团队找上门来，答应可以一次性买下三 分之一房产，前提是给予内部优惠，每平 米降到4200块，但对外必须宣称每平米售
价6000块钱。 “这是个双臝的交易，开发一个项目所需资 金庞大，近些年楼市调控日趋升温，房地 产项目融资愈发困难，有时甚至全靠开发 商自己解决资金难题，所以财务成本相当 沉重。项目开发完成后，如果销售过慢导 致资金回笼不了，资金链断裂，就会形成 财务危机，更严重就是破产。”徐波告诉记 者，这时候有游资炒房团找上门，就当是 薄利多销，解决燃眉之急，先把各种借货 还上，剩下的就可以和当地中介及游资配 合，捂盘愔售，统一提价，一唱一和把房 价抬起来。如果能再做通当地知名小学的 工作，设个分校，那就是暴利的“学区 房”项目。（笔者老家鄂州某偏远之地，人 们讲“鸟不拉屎”，也因为设立了华中师范 大学附属小学分校，周边几个品牌房产的房价从2000-飙升到8000以上了。）   三年前能想到北京是这样吗？北京的有房人应该不愿意让房子降价 三、房价的秘密 面对错综复杂的国内外局势，面对国内外 资本的来势汹汹和无孔不入，在党坚强领 导下，国家这艘大船正在乘风破浪前进。 但是，对逐利的资本来说，尽管有中央 2017年“房住不炒”的定调，尽管暂时稳住 一线城市房价，同时，也抑制了当地财政 收入，抑制了资本刺激，一线城市在经历 阵痛。但对于很多二三四五线城市的地方 政府，不太愿意接受，或承受不了这样 的“阵痛”，于是他们阴奉阳违，在楼市 上“假调控，真涨价”。 记者对方探访，了解到了口无遮拦者道出 的真相。某朋友（销售主管）私下对笔者 说，“新房不要看网上备案的、公示的平均 价，那是不得已，那么多人抢房，土地、 税负那么贵，开发商肯定想卖高价、多赚 点，肯定会捂盘惜售、一批一批卖，不会 把全部房源，以当前的均价房的价格卖给 你……” 记者还了解到，“开发商也缺钱，所以VIP卡，要购房者交认筹金5-20万不等，1000多购房者，每人交20万是多少钱？ 2 个亿。拿着这些钱几个月，迟迟不开盘，开盘就卖80套......不涨价才怪！现在都推出的是精装房，要另收装修费1000元以上 的，你实际买到的房子肯定比均价高不 少，你有内部关系可适当优惠一点，选个 好户型。多数开发商都是分批卖，先卖差 户型，你去售楼部，那边会说剩的不多 了，然后推荐某某户型、楼层......其实这个户型最终能抢到，也算合理，因为后期房 价还会涨，楼盘户型也好。物美价廉的 事，没有。”某二手房中介销售经理私下对笔者说，“二 手房也不要看网上挂的价格，那是虚假 的，是为了吸引客源，真正卖房者比网上 价格高......新房贵，二手房肯定更贵，因为前业主付出了装修等时间金钱精力啊，另 外很多二手房房主也是想赚一点，起码赚 回利息钱。” 他说，“自己喜欢就买，早买早赚到，降价 是不可能的”。他分析了好几方面，_带_化进程、基础建设、经济发展，不能离开 楼市刺激。记者通过地方媒体和某炒房者了解到，2017年国家拿出3万亿，给三十五线的地方 政府“专款专用”，用于城市基建和棚改货 币安置，2018年，一些城市的房地产市场 活了，一些炒房客又蠢蠢欲动了，“压不 住，资金往哪用能赚钱多？有限购的城 市，但还有很多城市不限购，限购也是做 样子，迫不得已，香港房价10万以上一 平，如果限购，有钱人怎么投资？”，一个 炒房者所说，“中小城市政府更欢迎我们进 入，我们能带来财政收入和经济活力”。 几家欢喜几家愁，几千年来都是，“朱门酒 肉臭，路有冻死骨”。笔者就此打住，再谈 就涉及到政治问题了。
  武汉。打电话过去，绝对会涨几万十几万，说一天一个价，刚需非常焦虑，巴不得逃离   湖北鄂州某棚户区  鄂州房管系统干部进电台 讲鄂州发展  厦门后花园-山水小城 漳州 |
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