坚持“房住不炒”和资本下的疯狂时代进程
李光明 地理人文周刊 2018.06.17 红旗编者按：房地产调控的本质就是政府与奸商合谋掠夺群众，投机资本的背后往往有政府的身影，一个自喻为社会主义的国家，一个把为人民服务挂在嘴头的国家，竞然以为人民服务的名义干着掠夺人民的勾当，这与强盗有什么不同！  暴利之下，资本趋之若鸾。如今，在很多 二三线城市，甚至靠近大城市的四五线城 市，一些人翻云覆雨，通过一系列手法， 将房价炒高，然后圈钱。他们被称为炒房 团。 近年来，从国家全面开启商品房时代的 1998年以来，特别是2008年“四万亿刺激 计划”以来，业内一直存在着各式各样的炒 房团，有专业老手，也有业余新兵。业余 新兵们大多是干实体出身，由于近些年“实 体难做”，加之房地产暴富的案例比比皆 是，这些人聚在一起后，也加入炒房大军 中。 魏广华（化名）就是其中一员，在他的“团 队”进驻福建漳州的9个月里，这里的房价 高歌猛进。一年内，他花出去了 1000多 万，却赢得了 4000万。作为楼市炒家中的 新兵，魏广华的捞金速度竟如此之快， 下面，记者带您再现其中几个中小城市的 炒楼故事，各个城市大同小异。 一、疯狂的漳州 漳州市是五线城市，距厦门岛仅40分钟车 程。“不到一年，漳州均价涨2倍，好楼盘 超过3倍。”在清明节，泉州人魏广华却“舍 不得”回家祭拜先人，他“窃”以为自己为漳 州房价的巨幅飙升“做了不可推卸的贡 献”。 来到漳州前，魏广华是一家鞋厂老板，因 近些年“实体难做”，加之厦门房价节节攀 升，他的几个业余炒房的兄弟都收获颇 丰，魏广华经过考察后，决定加入这支队 伍。于是，他们每人拿出2000万资金，凑 了接近2亿元，杀到了厦门的后花园一房价只有六七千的漳州。  魏广华说，他以前做实体经济，成日操心 操肺劳神苦思，“反而吃力不讨好，但是房 地产不同...只要你将局部的东西理解透彻， 资金流不要出问题，你就躺在家里赚钱 了，这种四五线城市，前期政府不仅不会 干预，反而非常欢迎房价上涨。”刚开辟新 领域不到一年的魏广华，讲起“秘籍”已经 头头是道。 两年前，魏广华和他的朋友们踏上漳州的 土地准备“大干一场”时，漳州市区房价均 价每平米约为6000—8000元,短短9个月 过去，新楼盘开盘价鲜有低于每平米1.5万 元的，个别湖景、江景、学区房，甚至在 2.5—2.8万元之间。 回想起这些光景，魏广华自称“如入无人之 境”。“2016年中，厦门岛内的均价已经突 破4万元，与其比邻的漳州才六千多块钱， 当时我已听闻漳州市区有两片旧城拆迁， 以及6个自然村要征迁。这些拆迁户大约1.5 万户，平均每户至少握着百来万拆迁补偿 款，此刻拉升房价，不愁没有买房  “十个人要一口气买下这些房子不是易事， 难免树大招风。上数量级的投资，得从老 家亲朋好友那里借来身份证。另外，通过 中介公司找人买身份证，之后再找公司配 合给每张身份证出一份收入证明，然后就 可以货款了。银行非常欢迎他们这样的大 客户，很多银行为了抢客户，对收入证明 不会认真核查，只是走走形式（万一他们 不还钱，那银行就会就收回房子）。“这样 做是双諷。” 吃下市区三分之一的流通盘，仅是魏广华 的第一步骤。接下来，他们与当地有一定 规模的房产中介机构合作，开始一天一天 地刷新手中房产的挂牌价格。“只要我们手 上的房源一起抬价，在售的房东也会跟风 抬价，甚至撤单观望，这样市面上的流通 盘就不会怎么扩大。” 魏广华表示，联合中介机构后，就开始通 过当地多种媒体、论坛、公众号等途径，为“厦漳一体化”、学区房、江景房等概念 造势。谁都想赚钱，这些已经也成为房价疯涨的催化剂。 胡英杰（化名），职业炒家，2015年“股 灾”之前，他是一名有十年从业经验的基金 经理。自股灾“败光”之后，他的主营业务 变了。 2016年在深圳挖得“灾后重建”的第一桶金 之后，他幵始寻觅下一个猎物。 “相对于股市，楼市风险更小，利润更高， 更易于把握。这个城市不行还有别的城 市，中国有600多个城市，很多城市适合炒 楼，，。 胡英杰似乎已经打通股市和楼市的任督二 脉，“最核心的是运用杠杆原理，以小博 大，借助银行货款把投资放大。股市的杠 杆太低，买多少股票，你就要投多少钱，三四线城市，我现在投个30万块钱，可能 就把100万的房产买下来。买下来可能过不 了多久，一转手就赚了几十万，收益率 50%以上。” 胡英杰不是一个人在战斗，和他一起“不务 正业”的小伙伴还有五个，每个人身上都有 三五千万现金。但是，他们对银行货款一 直情有独钟。即使手上有足够的资金，也 不会一次性付清。首付款比例越低，杠杆 效应就越大，自有资金的回报率就越高。 “炒楼和炒股差不多，找准有题材、有概念 的楼盘，联合坐庄吃下市面上的流通盘， 经验不足的新炒房者，要吃中小城市的好 楼盘、小户型，这样成本低，收益率高。” 胡英杰是2015年10月份正式辞职“下 海”的，他庆幸自己走入了“一片新天地”。 当时正当股民们对着A股走势长盱短叹，楼 市已连创新高。“如果有人在2015年在深圳 购入一套价值300万元的房子，该房产现在 市值约900万元以上，收益高达690万元。 如果此人当时将用于购房的首付90万元投 资于股市，到如今能保本已算万幸。” 从1月开始，胡英杰在花果园租下一套房，白天他有时到市内各个中介门面串门，有 时在家做功课，对比贵阳与全国其他省会 城市的房价差距。晚上，胡英杰和他的伙 伴们都要去一件事：排查入住率。在楼底 下挨家挨户数电灯，并认真做好统计。 经过三个月的调研，胡英杰基本摸透了。 “你知道吗，贵阳竟然还没有地铁房的概 念。” 胡英杰说，按照他过去两年在深圳积 累的经验，两条地铁线交汇处的房价涨得 最快最凶。 而从纵向时间上来看，贵阳近 年的房价基本在6000块钱左右，从横向与 其他省会城市的房价对比来看，2016年的 省会城市贵阳市与同类城市如济南、昆 明、福州差得远，甚至连石家庄、太原都 不如。 贵阳气候宜人，近年来市政府已经配合外 来商人打响了“爽爽的贵阳”这张名片，可 以吸纳很多外地人来贵阳买房、定居，讨 厌高温的福州人，躲避雾霾的北方人，未 来几十年绝对会选择来贵阳。 “4月中下旬住建部要公布全国70个主要城市的一季度房价走势，贵阳又垫底，这块洼地一定会吸引游资进来。贵阳市内交通比较拥堵，地铁房概念肯定能火。下一步，我们的计划是在地铁交汇处，选择流通盘较小的小区，一把吃掉所有的小户型，这样成本低，小户型总价低，单价也做高了后面购房者也可以接受。” 不容置疑，一年后，胡英杰赚了。同时，贵阳房产市场上了一个台阶，贵阳市政府也赚得盆满钵满。 |
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