闲聊房地产

闲聊房地产

2014-5-16 09:30| 发布者: 只争朝夕| 查看: 832| 评论: 6|原作者: 太仓钱伟品|来自: 新浪博客

 

最近，随着北京和上海长期天价房产的房价也在开始降价，人们纷纷议论房价。特别是CCTV新闻专门报道房价。并分析究竟是“理性回归”还是“崩盘开始”。引发笔者谈点看法。

        住房的本质是用来“住”的。当用来“投资投机、炒买炒卖”，就开始了“反常”。并且几十年“一发不可收”，将房价闹到了天价，最终“害”苦了人民群众千千万万“家”。

 

一、造成住房天价的主要根源

1、中外私人资本家。他们造房子的根本目的就是为了“利益最大化”。就是为了赚钱；根本不是为了改善百姓住房条件和民生。

2、各家银行“利欲熏心”，纷纷大力支持房地产商，甚至一纸贷款合同就是“几亿、几十亿”。据记者调查甚至不少银行和房地产商联合所谓“房地产开发”，变成房地产商和银行是一家。导致“实体经济”边缘化，步履维艰走下坡。

3、国家土地政策不完善，地方政府依赖‘土地财政’，人为推高“地价”。如县城边缘地块每亩地价也达到了300-500万。地涨房高成必然。

4、暴富私人资本的投资投机尤其是炒买炒卖，将房价迅速“炒”成了天价。较长时间来“办厂的大不如炒房的”。扭曲了“三大产业”的正常平衡发展，导致房地产一枝独秀。

5、房产天价，后果严重。破坏了国民经济可持续发展；害苦了百姓千家万户；耽搁了广大青年成家立业；严重影响了各级政府的公信力；逼穷了工薪阶层和平民百姓；严重影响了扩大内需；助推了离婚率攀升、制造了大量的家庭和社会矛盾、是社会不稳定的主要因素之一。

 

二、为什么房价几十年调控成空调

1、既得利益集团的阻扰。

2、各家银行怕“次贷”。

3、地方政府怕“利益”减少。

4、房地产商有银行、政府、等等多重“撑腰”。

5、各级官员的私房最多，怕贬值。

 

三、房价和泡沫究竟有多少

笔者的结论是：房价很高；泡沫至临界点。

主要表现：

1、发展中国家的房价已经比发达国家高。

2、空置房、空城鬼城已不少。

3、供大过于求。一个县级市的空置房，也许20-30年还空置。

所以，降房价、破泡沫；根本不存在降不降破不破的问题；只是一个时间问题；是短痛还是长痛的问题。中国特色，笔者预测“长痛”的可能性大一点。因为银行多掌握在政府手里，可以包着、撑着。也许为了所谓稳定吧。

 

四、刚需百姓购房建议

1、城市中心、周围环境条件比较优越、特别是已经没有空置地块的，房价一般降得很慢、很少，甚至极其有限。

2、城乡结合部的房产，是最佳选择。

3、应该等、看半年以上“房地产走势”，出手也不晚。

 

五、参考意见

1、我国房地产具有政府“特色”，彻底崩溃的可能性不大，凡是站住脚的房地产商背后都有“总后台”。

2、房地产调控都是空调，特别是对调控，不要抱希望。

3、量入为出，利用好一切可以利用的政策。

真诚祝所有刚需朋友们：早日“住有所房”。

 

（责编：刘杰）