湖北襄阳一楼盘崩盘-红色中国网

　　当襄阳楼市还沉浸在春节火爆销售的喜庆气氛中时，中央公园开发商却自称因资金紧张，无法按时继续建设，希望政府出面协调。
　　目前中央公园的预售许可证已被市房管局撤销，不准再对外销售，政府部门开始介入此事。业内人士表示，开发商“干不下去”，主要由于当初售价过高，违背市场规律导致资金链回笼不及时。
　　网上传言楼盘“崩了”
　　近日，网上出现樊城中央公园楼盘出现“崩盘”，开发商“破产”的传闻。记者昨日从市房管局证实，中央公园开发商因资金链紧张，无法继续建设，主动向政府部门打报告，要求政府出面协调、接管。
　　14日，市房管局对外发布公告，根据湖北华盟建设投资有限公司“中央公园”项目的实际情况，为保护广大购房者合法权益，撤销中央公园(包括A地块)的4个预售许可证号，自撤销之日起，该项目所有未销售商品房不得再对外销售。
　　市[color=#000 !important]房地产(行情专区)市场信息发布平台信息显示，中央公园有2个销售项目，分别是中央公园，有7栋17—28层的高层，于去年12月竣工，总套数为568套；中央公园A地块，有3栋17—18层的高层，去年11月竣工，总套数为241套。
　　市房管局市场监管科负责人表示，政府正计划组建工作专班，目前房管部门正在对中央公园之前销售的商品房情况进行收集和统计。
　　楼盘开发商为襄阳人
　　昨日下午，记者来到位于清河路和前进路交会处的中央公园。中央公园大门敞开，小区内基本没人，以前的售楼部大门紧锁，牌子也不见了，人去楼空。
　　记者在现场看到，中央公园已建成多栋高楼，但仍有空地没有开建，小区的绿化、道路建设、外墙装饰工程没有完工，工地没见到工人，不少升降机仍停在半空中。
　　在小区大门口，记者看到一份由襄阳市中级人民法院发出的查封部分商品房的公告，要求未经法院同意，不得对商品房进行转移、抵押、典当等。
　　通过网络搜索记者发现，该楼盘的开发商湖北华盟建设投资有限公司，成立于2004年，主营房地产开发、商品房销售，此外还涉及楼宇自动化技术开发、对中小企业投资等产业。
　　房管部门向记者证实，中央公园开发商为襄阳人，由于资金紧张，要债的人太多，开发商的手机年前已关机，人也不露面。
　　业内人士分析缘由
　　近年来，市区楼市一直比较火爆，去年，商品房的销售量更是创历史新高，住房成交套数和成交面积同比增长50%左右。在此背景下，开发商却自称干不下去，这不免有些让人奇怪。
　　一位不愿透露姓名的知名房产人士昨日告诉记者，作为襄阳首家采用外墙干挂石材的楼盘，中央公园地处襄阳火车站附近，临近城市主干道，地理位置优越，但它定价过高，未按照市场规律行事，最终酿成苦果。
　　市房地产市场信息发布平台信息显示：中央公园拟销售住宅均价为8980元/平方米，中央公园A地块拟销售住宅均价为7638元/平方米，远超人民广场、长虹路、檀溪路等地的楼盘定价。
　　该房产人士还称，当开发商意识到定价过高后，做了大幅调整，销售量有所提高。可惜的是，开发商反应速度过慢，定位过于自负，最终导致资金链断裂。

杭州“楼王”打响降价第一枪：热销楼盘降近4000元/㎡

时间:2014-02-21 12:42来源:新华网作者: 点击: 226 次

      马年楼市前景如何？至少从目前来看，更多的人持谨慎态度。也正因为如此，也有很多业内人士已经在猜测，马年的第一降到底会出现在哪个板块。记者昨晚从德信公司了解到，公司旗下的位于万达商圈的北海公园，即将推出“准现房清盘特惠价”活动，均价仅为15800元/平方米，

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从而以较大降幅，成为马年第一降的楼盘。

　　北海公园是德信旗下重要的一个项目，位于杭州市拱墅区祥园路与杨家浜路交界处。项目距离武林广场直线约8公里，经上塘高架、留石快速路、莫干山路、石祥路、杭行路等城市主干道路，可快速抵达市中心，是杭州主城区不可多得的人居高地，更拥有主城区稀缺的12000平方米原生水域。北海公园总建筑面积约15万平方米，由11幢点式和板式高层组成，主力户型为80-139平方米的经典三房。项目至2012年4月中旬首次开盘以来，一直是市场上的热销盘。尤其是万达落子城北后，由于毗邻万达广场，北海公园更成为市场宠儿。降价前，项目中间套均价在18000元/平方米左右，边套在21000元/平方米左右。整个项目目前已进入到准现房的尾房销售阶段。
　　一般楼盘搞清盘，剩下的都是被购房者挑选过的尾房，即使喊的价格很低，选择余地也不大，可以说是“鸡肋”房源。而北海公园的清盘房源里，位置最好的6号楼王将最为压轴的首开房源登场，这相当于当季春装新款直接加入换季特卖，堪称最有含金量的清盘房源。
　　相较于降价前的售价，北海公园降价后15800元/左右的均价，无疑具有震撼人心的杀伤力。
　　北海公园的这次降价，是德信方面的一次战略性突围。一方面，2013年德信集团销售额达60亿，同比2012年增长20%，手握充足的资金。昨日，德信以总价近18亿的价格直接竞得杭州城东新城的章家坝地块，加上年初收购的杭州大城西中泰乡项目，德信在杭州成熟开发的项目已经达到15个，体量超过200万平方米，将“杭州本土化”做得有声有色。北海公园已是尾盘销售阶段，这时候利用特殊价格来清盘，从而集中精力去开发新盘，是种顺理成章的做法。另一方面，在整个楼市前景不明的大前提下，谁先率先降价，将引发市场的震动，从而在销售端掌握主动。
　　当然，除了战略本身，北海公园自身遇到的挑战也非常巨大。万达落子大城北后，对于整个板块的价值推动毋庸置疑，这也是包括北海公园，以及德信在该区域的另一个楼盘晓宸能取得良好销售业绩的重要原因。但同时我们应该看到的是，该区域的供应量也无比巨大，除了同属拱墅区的方正·御星、富越·香郡、耀翔·悦尚、天鸿·香榭里、宝嘉·誉峰等项目外，更远处的阳光郡、丽晶湾等也是竞争对手。而更大的对手来自于属于余杭区的滨江·万家名城和万科·北宸之光，后两者利用地价和品牌方面的绝对性优势，在去年赚得盆满钵满，从而给区域内的其他项目产生巨大压力。而正是在这种压力下，去年方正·御星的首次开盘，均价只是在17500元/平方米左右，耀翔·悦尚尚未开盘，但早早地把起价定在了13888元/平方米。竞争对手利用价格杠杆，成功撬动销售市场，但也直接导致了包括北海公园在内的楼盘销售不畅。
　　正是综合了内外因素，北海公园这次才下定决心要以清盘价销售。相信这样的售价，会带给其想要的结果。
　　有意思的是，在开年楼市同样面临不确定性的2012年年初，同样处于万达商圈的方正·荷塘月色，直降4000元，以起价9980元/平方米，均价11800元/平方米的价格开年，从而撼动市场。这之后，形成一连串连锁反应，不知北海公园的这次清盘行动，是否会拉开整个市场降价的大幕？