罪恶的中国房地产泡沫

五、想起唐代诗人杜甫对中国房地产业的殷切期望

　　在城市发展的进程中，是可以根据不同的城市发展目标来对房地产经济进行有效的管理;在需要快速增加城市GDP和政府税收总量，以及形成城市建设热点带动外来投资进入时，我们不妨推动房地产经济快速发展、甚至人为制造对资金有巨大吸引作用的局部房地产泡沫。但从整体上看、如果一个城市有长远的综合社会经济进步发展规划，则我们应该主动地对房地产经济和泡沫进行管理，使各种生产要素的配置不受具有负面作用的房地产泡沫的影响。更何况房地产经济仅仅能使少数人，主要是房地产商、金融机构、税收部门以及在房地产行业投机的某些个人和机构受益，但其代价是损害没有参加房地产泡沫经营的其他部门。而包括工业、科技、第三产业以及城市普通居民在内的所有城市其他部门，都将是房地产泡沫经济的受害者。

　　与高风险的房地产行业相比，科技导向和知识增长类型的城市经济有更高的资本收益率、更有利于城市和社会发展、而且风险更低的;无论是在短期、中期还是长期，其资本收益和社会收益都高于普通的房地产经济。北京中关村地区是北京所有城区中房地产开发程度最低的地区，但由于知识经济和新技术产业的推动，其总体经济发展水平却是北京各城区中最好的，这一点完全可以证明房地产经济与知识经济相比，始终是一种低效、而且对总体经济发展有严重负面效应的经济模式;

　　因此在中国真正伟大与和谐的城市的开发过程中，最明智和最善良的城市领导人应该预先为房地产经济和房地产泡沫做好提前规划，以期实现有序发展和化害为利，这一切都应该由政府出面进行宏观调控，而且只要中国的土地产权结构不变，也只有政府才有能力去调控房地产经济。但调控的前提是政府的立场和利益的确定：有什么样的政府利益和立场，就有什么样的房地产经济和房地产泡沫，这关于一点，我们至今仍在北京和上海这样的城市中不断地亲身体验。

　　至少到今天为止，我还不知道中国的哪座城市是我们理想中的天堂之城，而天堂之城的第一个标准，就是所有的天下寒士都已经得到了庇护，所有在中国做房地产的人，包括中国政府对土地制度有决定权的人，可能自小学毕业后就不读杜甫的诗歌了，所以我们才有这么多的房地产泡沫。我慎重建议中国房地产行业考虑将杜甫的“茅屋为秋风所破歌“作为中国房地产行业的进行曲;当都市中每个楼盘在盛大开盘发售之际，都高奏一曲这篇中国历史上最具有原始住房社会主义浪漫色彩的诗歌，作为我们现代都市房地产金钱泡沫时代的安魂曲。