要求税务总局公开相关税务信息

2013-11-26 23:24| 发布者: 龙翔五洲| 查看: 1492| 评论: 0|原作者: 李劲松|来自: 忆通律师顾问网

摘要: 李劲松雄文：要求税务总局公开相关税务信息作者：李劲松发布时间：2013-11-26来源：忆通律师顾问网字体：大|中|小共和国公民李劲松，要求国家税务总局“切实展现人民政府阳光法治社会主义本质形象”依法尽责公开“贯彻落实税务部门要强化土地增值税的征收管理工作严格按照有关规定进行清算审核和稽查这一房地产市场调控政策措施的”相关税务信息详情，接受人民监督。　　阅读参考：专题：地产豪强欠税3.8万亿“3.8万亿案”揭露者李 ...

　　八、按营业税及城建税教育费附加总率为5、5%及开发费用总额为开发成本与购地成本之和的10%测算：

　　1、房地产开发企业应计缴土地增值税的起征点毛利率是34、63%。

　　2、若房地产开发企业毛利率达到了47、44%，则房地产开发企业计缴土地增值税的适用税率为40%这档累进税率。

　　3、计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

　　(一)增值额未超过扣除项目金额50%

　　土地增值税税额=增值额×30%

　　(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的

　　土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

　　(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的

　　土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

　　(四)增值额超过扣除项目金额200%

　　土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

　　公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。

　　九、2005年至2012年全国商品房销售额总计为312313亿元。

　　其中：

　　1、2012年全国商品房销售面积11、1304万平方米。全国商品房销售额64456亿元。商品房平均销售价格为5790元/平方米。

　　http://www.stats.gov.cn/was40/gjtjj_nodate_detail.jsp?channelid=75004&record=46

　　2、2011年全国商品房销售面积109946万平方米。全国商品房销售额59119亿元。商品房平均销售价格为5377元/平方米。

　　3、2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米。商品房销售额52478.72亿元。商品房平均销售价格为5031元/平方米。

　　4、2009年全国商品房销售面积93713万平方米。2009年,商品房销售额43995亿元。商品房平均销售价格为4694元/平方米。

　　5、2008年全国商品房销售面积6.2亿平方米。商品房销售额24071亿元。商品房平均销售价格为3169元/平方米。

　　6、2007年全国商品房销售面积为76193万平方米。商品房销售额为29604亿元。商品房平均销售价格为3885元/平方米。

　　7、2006年全国商品房销售额为20510亿元。

　　8、2005年全国商品房销售额18080亿元。

　　十、2005年至2012年全国土地增值税收入合计8086亿元。

　　http://www.chinatax.gov.cn/n8136506/n8136593/n8137633/n8138817/8224304.html

　　2005年至2012年全国税收总收入合计491370亿元;

　　2005年至2012年全国个人所得税收入合计32114亿元;

　　2005年至2012年全国个人所得税收入占税收总收入的比重为6.5%。

　　2005年至2012年全国土地增值税收入占税收总收入的比重为1.6%。

　　其中：

　　1、2005年全国税收总收入完成30866亿元。

　　2005年个人所得税完成2094亿元，2005年个人所得税收入占税收总收入的比重为6.7%。

　　2005年土地增值税实现收入140亿元，2005年土地增值税收入占税收总收入的比重为0.5%。

　　2、2006年全国税收总收入完成37636亿元。

　　2006年个人所得税完成2452亿元，2006年个人所得税收入占税收总收入的比重为6.5%。

　　2006年土地增值税实现收入231亿元，2006年土地增值税收入占税收总收入的比重为0.6%。

　　3、2007年全国税收总收入完成45613亿元。

　　2007年我国个人所得税收入完成3186亿元，2007年个人所得税收入占税收总收入的比重为7%。

　　2007年土地增值税完成402.84亿元，2007年土地增值税收入占税收总收入的比重为0。88%。

　　4、2008年全国税收总收入完成54219亿元。

　　2008年个人所得税完成3722亿元。其中，工薪所得税收入2240.65亿元。2006年个人所得税收入占税收总收入的比重为6.87%。

　　2008年土地增值税完成537.10亿元，2008年土地增值税收入占税收总收入的比重为1.0 %。

　　5、2009年全国税收总收入完成59514亿元。

　　2009年个人所得税完成3949.27亿元。其中，工薪所得税收入2483.09亿元;房屋转让所得税收入77.1亿元。个人所得税收入占税收总收入的比重为6.64%。

　　2009年土地增值税完成719.43亿元，土地增值税收入占税收总收入的比重为1.2%。

　　6、2010年全国税收总收入完成73202亿元。

　　2010年个人所得税实现收入4837.17亿元，2010年个人所得税收入占税收总收入的比重为6.6%。

　　2010年土地增值税实现收入1276.67亿元，2010年土地增值税收入占税收总收入的比重为1、7%。

　　7、2011年全国税收总收入完成89720亿元。

　　2011年个人所得税实现收入6054.09亿元，2011年个人所得税收入占税收总收入的比重为6.7%。

　　2011年土地增值税实现收入2062.51亿元，2011年土地增值税收入占税收总收入的比重为2.3%。

　　8、2012年全国税收总收入完成100600亿元。

　　2012年个人所得税实现收入5820.24亿元。个人所得税收入占税收总收入的比重为5.8%。

　　2012年土地增值税收入2719亿元，土地增值税收入占税收总收入的比重为2.7%。

　　十一、按2005年1月1日至2012年12月31日8年期间全国房地产开发商的平均毛利率与上列45家上市房地产公司2012年度的平均毛利率一致测算(即：按2005年1月1日至2012年12月31日8年期间全国房地产开发商的平均毛利率为41%测算)：

　　2005年1月1日至2012年12月31日8年期间，

　　潘石屹的SOHO中国有限公司、任志强的华远地产、王石的万科及珠海的华发股份等全国房地产开发商，

　　应交未交（即税务机关依法可以清算征收但还没有清算征收）的土地增值税(即：被潘石屹的SOHO中国有限公司、任志强的华远地产、王石的万科以及珠海的华发股份等全国房地产开发商无息占用中华人民共和国土地增值税税金的总额)，

　　至少高达1万5千2百亿元！

　　1、2005年1月1日至2012年12月31日8年期间全国房地产商已销售商品房的计税土地增值额为77922亿元(=312313亿元*{100-[100-41-5、5]*1、3-5、5}%=312313亿元*[100-75、05]= 312313亿元*24、95%)。

　　2、2005年1月1日至2012年12月31日8年期间全国房地产商已销售商品房的计税土地增值额与计税扣除项目总额之比为33%(=312313亿元*24、95%)/312313亿元*75、05%)，大于20%但小于50%，适用税率为30%。

　　3、2005年1月1日至2012年12月31日8年期间全国房地产商已销售商品房依法应缴纳的土地增值税总金额为23376亿元(=312313亿元*24、95%3*30%)。

　　4、2005年1月1日至2012年12月31日8年期间全国房地产开发商依法应清算补交土地增值税的总金额为15290亿元(=2005年1月1日至2012年12月31日7年期间全国房地产商已销售商品房依法应清算缴纳的土地增值税总金额23376亿元—2005年至2012年全国土地增值税收入总额8086亿元)。

　　十二、按“2005年1月1日至2012年12月31日8年期间全国房地产开发商的平均毛利率”与“中国社科院发布的2011年住房绿皮书 http://www.cssn.cn/news/140583.htm 披露的2009年中国房地产行业平均毛利润率55、72%一致”测算(即：按2005年1月1日至2012年12月31日8年期间全国房地产开发商的平均毛利率为55.72%测算)：

　　2005年1月1日至2012年12月31日8年期间，

　　潘石屹的SOHO中国有限公司、任志强的华远地产、王石的万科以及珠海的华发股份等全国房地产开发商，

　　应交未交的（即税务机关依法可以清算征收但还没有清算征收的）土地增值税总额(即：潘石屹的SOHO中国有限公司、任志强的华远地产、王石的万科及珠海的华发股份等全国房地产开发商无息长期实际侵占中华人民共和国土地增值税税金的总额)，

　　则已高达3万8千2百亿元！

　　1、2005年1月1日至2012年12月31日8年期间全国房地产商已销售商品房的计税土地增值额为137686亿元(=312313亿元*{100-[100-55、72-5、5]*1、3-5、5}%=312313亿元*[100-55、914]%= 312313亿元*44、086%)。

　　2、2005年1月1日至2012年12月31日8年期间全国房地产商已销售商品房的计税土地增值额与计税扣除项目总额之比为78、84%(=312313亿元*44、086%)/312313亿元*55、914%)，增值额超过扣除项目金额50%但未超过100%，适用税率为40%。

　　3、2005年1月1日至2012年12月31日8年期间全国房地产商已销售商品房依法应清算缴纳的土地增值税总金额为46343亿元(=312313亿元*44、086%*40%--312313亿元*55、914%*5%=55074亿元-8731亿元)。

　　4、2005年1月1日至2012年12月31日8年期间全国房地产开发商依法应清算补交土地增值税的总金额为38257亿元(=2005年1月1日至2012年12月31日7年期间全国房地产商已销售商品房依法应清算缴纳的土地增值税总金额46343亿元—2005年至2012年全国土地增值税收入总额8086亿元)。

　　十三、我还调查了解到：

　　2008年10月，珠海华发集团有限公司以7.626亿元的价格，把珠海华发企业管理有限公司、珠海市华发信息咨询有限公司和珠海华发软件有限公司这三家全资子公司的全部股份全额转卖给了珠海珠海奥华商贸发展有限公司。

　　华发集团转卖这三家除珠海市唐家淇澳桥东侧沿情侣北路海岸相关国有地块土地使用权外没有其他任何值钱资产的空壳全资子公司的股权的交易，

　　实质就是相关国有地块的土地使用权交易。

　　1、该国有地块的土地使用权珠海市国土资源局是早已于98年即无偿划拨给珠海华发集团任由其闲置。

　　2、被闲置8年后的2006年7月，珠海市国土资源局允让该丢荒废置长达8年未开发利用土地的土地使用权由珠海华发集团下属的三家空壳全资子公司珠海华发企业管理有限公司、珠海市华发信息咨询有限公司和珠海华发软件有限公司直接通过更名获取并继续任由其闲置，

　　3、自2006年7月至2008年10月，在该地块被珠海华发集团公司丢荒闲置长达10年之后，

　　珠海华发集团公司又以7亿多元的成交价，将此地块的土地使用权全部转让给了珠海华发实业股份有限公司。

　　4、自98年起丢荒废置此地长达8年未开发利用后的2006年7月，珠海华发集团以直接更名不属转让土地使用权为由，

　　将此地块的土地使用权人直接无偿分给了新成立的空壳子公司珠海华发企业管理有限公司、珠海市华发信息咨询有限公司和珠海华发软件有限公司。

　　5、2006年7月，为获取转手卖地权，

　　珠海华发集团让珠海华发企业管理有限公司、珠海市华发信息咨询有限公司和珠海华发软件有限公司与珠海国土局签订了一份补充出让合同，