中国住房市值达到GDP的3.6倍

仗义执言

工业用地的地价不仅最便宜，而且涨幅最小。在全国地价水平的统计数据中，工业用地价格增长率仅为其他类型土地的一半，仅为商业服务和居住用地价格的10%左右。2018年第一季度，四类用地地价及增速分别为：商业服务用地490万元/亩，增长1.4%;居住用地444万元/亩，增长2.2%;综合用地277万元/亩，增长1.6%;工业用地54万元/亩，增长0.8%。

仗义执言

比如苏州相城区，三上三下的楼房拆迁在30万左右，安置房的售价也差不多这么多，市场价在60万左右

这个是8年前的补偿标准，现在应该在100万左右，市场价格在200多万
这个市场价的差别就是城市基础设施建设成本的增加量
比如当时还没有通地铁，中坏快速路也没有建好，工业园也没有到位等等

sxm

仗义执言 发表于 2021-4-29 14:17
工业用地的地价不仅最便宜，而且涨幅最小。在全国地价水平的统计数据中，工业用地价格增长率仅为其他类型土 ...

有地租理论认为，商业用地、居民住房用地和工业用地是市场竞价的结果。商业最注重人流量，利润也高，所以会出高价竞标市中心的土地；居民要考虑上班的通勤问题，不能住太远，又不如资本家有钱，所以会出中等价格竞标城市外围的土地；工厂则最在乎成本，所以只会出最低价，也就只能买到郊区土地。这种说法符合你的观察吗？

仗义执言

sxm 发表于 2021-4-29 14:50
有地租理论认为，商业用地、居民住房用地和工业用地是市场竞价的结果。商业最注重人流量，利润也高，所以 ...

这样说的话，从西方经济学的概念来说，属于供求关系决定价值，现象上也没有什么问题
但是本质上市商业用地的地方市政建设最好，其次是居民，其次是工业，当然工业也分类，硅谷这种工业就不一样了，所以这样说地租本事也是劳动价值的转移，这个意义上，地租和市政建设转移本质是一样的。
前面我说其次我认为地租不是主要的，比如相城区工业用地成本就很低。讲得不太严谨，被远航一号带进去了。
就是你要知道为什么这个地方能获得高地租，和市政建设水平有关，当然现象上和供求也有关系，后者不过是影响而已。

仗义执言

房价的价格上升，一方面来自周边建设增加的价值，一方面来自供求中供不应求（后者回绕前者增加的价值转），如果远远大于前者增加的价值，就是出现大量泡沫。
周边建设增加的价值本来应该归于社会共同福利，但是因为私有制，你的地产增值归了你个人，这不是你的劳动所得而是剥削或者叫地租。