日本泡沫經濟崩潰之後，高位买房的都是刚需没有断供

马列托主义者

日本泡沫經濟崩潰之後，高位买房的都是刚需没有断供

不知道下面这个引用的是不是真实的，如果没有断供，当时赚钱的是在崩盘前出手的抄家和银行。

为什么这些人不断供也不造反，难道和日本的较高的福利有关，还是和当时的一亿总中产有关

如果发生在中国，会如何，这高位接盘的是谁？是抄家吗，是刚需吗，如果是刚需，他们会继续还贷吗

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日本泡沫經濟崩潰之後，住宅房價大概腰斬：



商業不動產的價格跌的更慘，這邊不多加說明。

當時購入住宅不動產的一般民眾，大概就是30後半到40歲的人。50年代出生這些人，他們的上半生其實算是相當幸福的。他們趕上了日本經濟起飛的黃金時期，沒有就業的煩惱，薪水和公司一起同步成長，職位也隨著公司規模擴大而不斷晉升，更在青壯年期嚐到了泡沫經濟的甜美滋味。

他們的噩夢從泡沫經濟破碎開始。不幸在泡沫頂峰期買了房子的，立刻背上大筆的債務。在泡沫經濟破碎而造成的公司倒閉潮之中，受到最大影響的也是40歲前半，正值要負擔兒女教育費用等人生支出最高的時期的他們。年輕的被解僱還可以比較容易找到其他的工作，在老一點摸摸鼻子可以準備退休，而他們則處於最尷尬的地位。

在2000年之後許多傳統的日本大企業也支撐不住，開始大量進行裁員。這時第一個被盯上的也是這群人 ---- 坐領公司內部最高水平的薪資，但是產出以及未來期望值不如年輕一輩的50歲人群。他們之中很多人拿了公司提供的提早退休的優惠方案，離開了公司卻發現根本找不到工作……於是發生中年婚姻危機，工作也沒了、老婆也跑了……。


扯遠了。拉回泡沫經濟時期購屋的話題。

在房價腰斬之後，當然房價跌破住宅貸款的擔保價值。但由於大部分的購屋人都是上述的普通上班族，而且他們的房子都是自住，所以放棄房屋丟給銀行的案例並不是很多（當然投資客不同）。這群人的薪資還算不錯（和之後更年輕的世代相比），工作也穩定（如果公司沒倒閉的話），他們通常會決定繼續住在好不容易買了可以讓家人小孩一起住的房子，而繼續支付銀行的貸款。事實上，日本的銀行在90年代後期之後的利率一直下跌，當時的購屋者他們的利率負擔是越來越輕的。

但是當然，他們購買的不動產價值大幅縮水的事實不會改變。在加上，除了少數精華地區，大部分日本的住宅不動產是會隨著屋齡的增加而持續下跌的：


大概過了20年，房屋的價值跌1/3，30年之後只剩一半。獨棟的木造住宅更慘，20年之後房屋的估值大概都是零，只剩土地的價格。

所以當這群人辛辛苦苦，還了30年貸款之後，留下的房子可能不到他們購入價格的1/5

马列托主义者

日本经济本来还要糟，但是这些人倾其一生还债维持了日本经济
因为他们在崩溃前就进入高收入国家了并且相对国际具有竞争力
而中国不同，一旦崩溃我怀疑他们能继续还房贷，特别是炒作的人多的情况下。