七五折 李嘉诚领跌香港楼市？2014-01-08 09:14:44 来源：观察者网 作者：记者
李嘉诚旗下的长江实业近日开售新年首个新楼盘，给出了七五折的优惠。有业内人士预计此举将引领香港地产商打折潮，2014年香港楼市或迎来下跌。受政府调控影响，经历了多年暴涨的香港房价，2013年涨幅已不到3%，成交量更是下跌39%。市场预计，2014年香港房价或下降10%以上。 
李嘉诚七五折售楼，引市场看跌香港楼市 长实大幅降价售楼 作为香港大型房地产发展商之一的长实集团1月4日开始推售香港2014年首个新楼盘，并将给予买楼方25%的优惠。根据长江实业董事赵国雄透露，以实用面积计算，每平方呎售价22514元，较此前的新楼盘折让幅度较大。 据了解，长实新楼盘“DIVA”的优惠价在该区位算是目前最低的水平，其附近一新楼盘早前的售价均价较长实“DIVA”楼盘高2万多港元，对此，外界认为这是“超人”李嘉诚看淡楼市的信号。 值得一提的是，目前，不少香港发展商近期在减价卖楼，其中原因之一是考虑楼价或下调。 “去年年末至今年年初，大中小型发展商的新楼盘都会进行折让，这在2013年之前很少见。”香港利嘉阁房地产经纪公司一位客户经理表示。而另一位楼盘经纪人亦表示，2013年年底新盘已在陆续推出各种折让。 去年年末，部分开发商还为买家提供税务补贴，变相给予可观折扣诱买家入市。里昂证券地产研究部主管王艳表示，为快速回笼资金，预计未来开发商还可能继续降价。 成交量下跌39% 香港房价的预期很大程度上受全球经济环境影响。自美国2008年推出多轮量化宽松(QE)措施以来，香港楼价由2009年起连续五年上升，累计涨幅达到1.1倍。但在美国或逐步退出QE以及外围经济环境未定的情况下，市场担忧资产价格会受到牵连而下调。 此外，香港政府的调控措施在2013年也起到了明显的效果，使刚刚过去的2013年成为香港房价升幅最少的一年。香港美联物业的数据显示，2013年香港全年楼价涨幅不到3%;若与政府出招前的高位比较，楼价更回落了近4%。与此同时，去年全年按揭宗数相应大跌，根据中原(房源、代理、租房)按揭经纪数字，去年现楼按揭登记仅74237宗，为2001年有记录以来新低，并较2012年减少13.8%。 香港土地注册处6日发布的统计数字显示，2013年香港所有种类楼宇(包括住宅楼宇和非住宅楼宇)买卖合约，较2012年下跌39%，楼宇买卖合约总值下跌30 .2%。 
香港特区政府财经事务及库务局局长陈家强：不会放松调控 市场看跌香港楼市 香港特区政府于前年10月和去年2月推出了两轮针对楼市的需求管理措施，包括收紧按揭、开征新税项如针对短期转手的特别印花税(SSD)和针对非本地永久居民购买住宅物业的买家印花税(BSD)等。而2013年初对购买第二套房实施双倍印花税(DSD)，更是在楼市投下一枚重磅炸弹。 在调控取得明显效果后，包括行政长官梁振英、财政司司长曾俊华在内的港府高官多次表示不会取消楼市“辣招”或“减辣”。 受此影响，分析人士纷纷看跌新一年的香港楼市。“目前资本回报率(CapRate)只有约2.5-3%，投资者会在其他地方寻找投资机会，楼价不大可能继续上升。”第一太平戴维斯研究及顾问谘询部资深董事盛世民(SimonSmith)说。香港金管局也表示，租金收入与利率差距亦已显着收窄，物业投资的吸引力下降。近日，花旗银行曾预计2014年香港楼价下跌10%。 中原地产创始人施永青认为，大部分开发商去年销售未能达标，而如果港府维持楼市“辣招”，今年香港楼价整体趋势将继续向下，开发商将牺牲价格以完成销售目标。施永青预计，今年新盘和豪宅的楼价将下跌15%至20%，中小型单位将下跌5%至10%。 香港岭南大学经济系主任何泺生表示，市民看淡楼市，置业信心下跌，美国加息时间点也可以准确预期，二手业主要有一定降价幅度才有望出售物业。一手楼方面，发展商要回笼资金，惟有减价促销。但这次楼市下调不会像1997年般跌得急，而是缓慢下跌，预计整体楼价在未来两年跌三成。 对于楼价下跌的悲观论调，香港特区政府财经事务及库务局局长陈家强近日表示，预期2014年香港楼市仍处于观望期。陈家强说，香港楼市受到美联储加息步伐、短期房屋供应，以及发展商售楼策略等因素影响，目前外围市场利率仍属低水平且资金较多，前景不明朗，他认为有需要维持“双辣招”等楼市调控措施，令市场继续处于比较理性的状况。
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发表于 2014-1-8 11:07:33
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