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转发---你的房子70年以后是谁的? [复制链接]

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发表于 2013-10-6 15:13:37 |显示全部楼层
转发---你的房子70年以后是谁的?
大陆媒体报导,刚刚在北京买下一套商品房的陈卓原本并没有去想70年之后的事,直到她无意中看到《北京市国有建设用地供应办法(试行)》,在这部2005年颁布的地方法规中明确规定,“土地有偿使用期限届满,土地使用者需继续使用土地的,应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请,未申请或者申请未获批准的,期满后的土地使用权由政府无偿收回。”
“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让陈卓开始担心自己房子未来的命运。一想到有一天自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己,陈卓心有惴惴。“70年后,我的房子还是我的吗?或者说,要怎样它才能继续属于我呢?”
这是每一个商品房拥有者都要面对的问题。
70年到 房子属于谁?
中共官方长期以来没有明确的规定。比如,“1990年暂行条例”第四十条规定:“土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其它附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记”。
在城市里,任何单位和个人进行建设,使用土地,必须申请使用国有土地,向政府购买国有土地的建设用地使用权。政府垄断了住宅建设用地供应,房地产商垄断着商品住宅供应。而在中共现行法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年。
中国房主的金融损失
由于中国房主没有房屋所在地的土地所有权,他们买到的只是房子的70年使用权,相当于租房。但租房的租金应是每月支付的,没有租户会同意一次性缴清70年房租。
为一次性缴清70年房租,中国的房主们就需要到银行去贷款,并承担高额的贷款利息。
2012年,中国2,000多家上市公司总利润2.2万亿人民币,而16家上市银行的利润就超过1.2万亿,超过所有上市公司利润的一半以上。这些上市银行共持有超过7.2万亿人民币的住房贷款。
2013年3月,中国首富宗庆后表示:“在‘买房等于交70年租金’的政策背景下,老百姓无法拥有真正的恒产,这既不利于提升、改善人民福利和生活品质,也不利于我国房地产市场的长期健康稳定发展。”
中国房主“无土地所有权”的巨额损失
精明的犹太银行家早就明白:房地产业中,“增值的是地,贬值的是房。”纽约曼哈顿的房子昂贵,不是因为其砖瓦价值高,而是房子下带有的土地是不可再生资源,随时不断升值。
一个关乎中国有房民众的核心利益问题:房地产增值的收益属于谁?
按中共官方数据,仅2012年,中国民众购买商品房总花销为6.4万亿人民币。假设中国每年物价上涨只有4%,70年后房子下的土地价值也将增长到近100万亿人民币。由于中共卖房时没有把土地所有权卖给中国民众,超过93万亿人民币的土地增值利益从法律上应归土地所有者,即中共政府。
全中国人都在无偿为政府投资土地
随着商品房买卖的大量普及,目前中国住房自有率已达到了70%以上,有的城市甚至超过了80%。从2008年到2012年,中国民众在商品房购买上花销超过24万亿人民币。70年后,这些土地价值将超过379万亿。换句话说,几乎全中国人都在无偿的为政府投资土地。
随着中国很多商品住宅“年龄”的增高,“70年后土地使用权怎么办”问题的解答愈发迫切。




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发表于 2013-10-6 15:15:43 |显示全部楼层
土地是国有的,在毛泽东时代房子由政府盖,个人是不能盖的,个人的房子由政府分配,房租很低连水电费都顶不上,因为水电是免费供应的。
  现在房子要自己买,而且房价在全世界几乎是最高的,许多人工作一辈子也买不上一套房子,大部分人买房要贷款,成了一辈子的房奴,到头来房子还不属于自己的,满70年要还给政府,这就等于用高价租房子,这种做法连有人拼命攻击的毛泽东时代所没有的,全世界资本主义国家也是没有的,只存在于太平盛世、GDP第二的中国。
  公有企业、矿产资源都卖给私人了,只有土地仍然属于国有,但不属于公有、不属于人民,只为政府和地产商致富,拿着土地盖房子,出卖房子,不卖土地,到期土地收回,连房子也收回,继续卖,继续致富,名义上土地是国有的,实际上土地是属于权力的,为权力服务。
这就是特色社会主义,“特”在为官商不为人民。

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发表于 2013-10-6 15:59:04 |显示全部楼层
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发表于 2013-10-6 20:05:46 |显示全部楼层
七十年后,衙门里面的机会来了,洗牌洗牌!眼光放远了,一切看手气了。

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发表于 2013-10-7 13:28:58 |显示全部楼层
“用不了几年,天翻地覆的新新民主主义革命将取得最后的胜利,打土豪、分田地,打官资、分房产的沸腾场面将在中国大地上轰轰烈烈地展开,工农当家做主的社会主义社会就会实现。”
预祝成功!

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