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现在的房地产市场，已经到了一个非常糟糕的程度。 正如我标题所说，已经进入到了真正意义上的熊市。 据易居研究院50城房地产市场机会与风险监测系统显示，今年7月，50城住宅价格景气指数为-140，环比下跌1%。 先拿江苏那三座城市举例吧，这比较有代表性，因为南京，苏州，无锡，这都属于一线和新一线城市的代表。 可是苏州景气指数是-53.2、无锡-59.5、南京-82.1，三个城市的住宅价格指数均已连续下跌10个月。 具体数据是： 7月无锡新房成交1764套，环比下跌39.77%，同比下跌73.91%。 7月份，苏州市区商品住宅的供应面积为28.13万平方米，环比减少59.68%，同比减少60.6%；成交面积约54.66万平方米，环比减少33.60%，同比减少28.51%。
而南京这边，截至6月底，南京在售库存上升至657万平方米，去化周期9.7个月，已经达到2015年来的新高；上半年二手房成交36506套，同比下降46%。 总结一下，这三座一线城市，他们房屋成交数量，都出现了如此规模的暴跌，更不用说提前人口流出的二线城市，三线城市了。 其他城市，又能好到哪里去？ 
我们再来看宏观上的数据。 8月15日，国家统计局发布数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资约7.95万亿元，同比下降6.4%，这是房地产开发投资增速连续4月负增长。 这意味着，房地产这个行业，投资减少了。 
于是受到这个影响，还有房企资金链断裂，暴雷等等因素。 房屋施工、新开工、竣工面积也在同时下降，据国家统计局数据显示，1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积约85.92亿平方米，同比下降3.7%；房屋新开工面积约7.61亿平方米，下降36.1%；房屋竣工面积约3.2亿平方米，下降23.3%。 一句话总结：盖房子的也少了。 再来看销售，1-7月份，全国商品房销售额约7.58万亿元，同比下降28.8%。
销售是最能反应市场信心和需求的。
也是一句话总结：买房的也少了。 大家都知道，想要拉动一个行业，最重要的就是两个，一是投资，二是需求。
投资减少，需求降低，你觉得这个行业还能好的起来吗？ 再说一个非常重要的数据。 8月12日，中国人民银行发布了7月份金融统计数据： 居民总贷款1211亿，同比减少2842亿。 短期贷款减少269亿，同步减少了354亿。 中长期贷款1486亿，同比减少2500亿。 这三组数据，其实咱们最需要关注的就是最后一组。 居民的中长期贷款是什么？很简单，就是房贷。 一个月的房贷规模，跌到了1500亿，这是什么概念？
很简单，大家拿出笔算一下就知道，咱们可以通过这个数据去倒算。 一套房咱们就算他贷款一百万，这很正常，没错吧？ 一亿就是一百套房，1500亿就是15万套房。 全国一个月成交了15万套房，注意了，这是全国啊，总共就成交了这么多。 而且，房贷数据还是一手房二手房数据成交的一个汇总。 这15万套房子里面，有一手房也有二手房。 乍一看，这个数据还行，可是你仔细想一下，全国有多少城市？ 按照行政区划来算，中国一共有663个设市城市,其中直辖市4个,地级市293个,县级市366个。 当然，每个地区的发展情况不一样。 可能北京上海一个月能卖一万套房，但是西藏那边，一个月几十套房都卖不出去。 所以，我们不能直接平均。 我们取一个平均数。 选取全中国发展最好的100强城市，用他们来测算。 15万除以100，等于多少啊？ 划下来，一个城市才卖出了1500套房。。。 再提醒一下，这是一个月的数据，这里面还包括了一手房和二手房的总和。。。 所以，大家现在清楚房地产的形势有多严峻了吧？ 这也就是，各地为什么会大动作的去推出刺激房地产市场政策的背景。
文章的最后，总结一下。 今天说了这么多数据，尤其是标红的地方，大家一定要截图收藏，不管你买不买房，这都对你至关重要。 因为，这就是现今咱们房地产市场的一个总体形势。 当然，我还是那句话，我只负责分析市场，具体买不买，决定权在你。 但如果是我，就拿我个人来举例吧。 我今年肯定是不会买的，现在买房的都是英雄，等于是在给国家做贡献的。 记住一句话，买涨不买跌，现在熊市了，你说呢？ 当然，这只是我一个人的想法啊，我思想比较落后，大家可千万别学我啊，我也没劝大家千万别买房啥的，别到时候举报我，各地的开发商找我拼命……
作者：每日怡见 公众号：东方野
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发表于 2022-8-16 02:02:33
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