探访底特律1元房真相：带人看房先带枪，买房先买枪

反毛者乃畜生

“底特律，一双鞋=两套房，国人争先购购忙”，为了一探底特律房产市场的究竟，有记者27日晚飞抵底特律、以一个购房者的身份展开三天的调查。

27日晚间抵达底特律国际机场时，记者看到大多数的旅客仅仅是在此转机，以底特律为目的地的旅客寥寥无几。机场的计程车司机和两三名工作人员悠闲地聊着天、无所事事。驾车从高速公路下去进入底特律市区，夜幕笼罩下的市区更显得荒凉寂静，一栋栋废弃的房屋不见灯火，关闭工厂和摩天大楼沦陷在黑暗之中，偶尔见到几个手执酒瓶、在满墙涂鸦的街上游游荡荡的非裔，这就是当晚底特律市给人留下的第一印象。


经纪人：带人看房先带枪，要想买房先买枪

入住酒店后，记者立即电话联络大底特律地区华裔地产经纪王小姐，表明自己是从外州来底特律购房的身份和目的。王小姐一听说记者要看房并有意购买底特律市中心的“一元房”或“鞋房”时语调立即升高，她干脆而激动地表示，没有任何一个华裔地产中介会带客人去看底特律的便宜房，也没有一个华裔买家会真正买这样的房。“我带人看房先带枪，你要想买房先买枪 ”，王小姐十分干脆地拒绝了记者要看市中心房子的要求。

记者进一步向王小姐表明因看到相关新闻报道，故而特意前来底特律购房，是真心实意地想在底特律投资。王小姐解释说，去看便宜房要带枪才敢看，否则无法保证客人的生命安全，因为很多无业游民藏身于屋内，不知道会发生什么事情。她劝记者去华人聚集的大底特律地区troy或Novi等地购房，这样才可能获得经济回报。但她也说这些“好区”内20余万元的房子已经极少，30余万的存货也不多了。

28日清晨，记者通过当地华文报纸刊登的地产广告，先后致电多家华裔地产经纪公司。一位田小姐听记者说明购房来意后首先询问“是个人投资还是财团投资”，记者答称“几个朋友合伙投资”，田小姐随即反问“为什么要买底特律市中心的房子？买了根本不能住人，白丢钱”，“我绝不会带客人去看底特律的房子，我从来不做那里的生意”。

记者进而表示只是想买几套便宜房子等待以后升值，田小姐用告诫地语气称：“中国人在底特律做生意的很少，这里附近全是非裔，环境差、治安更差，华裔和其他族裔都先后搬走了，市区留下的全是非裔，你敢把房子租给他们吗？”她还补充道：“现在购买底特律市中心房子的买家都是大财团，人家钱多不怕赔。而华人想在这里买几套便宜房投资，必须自己花费大笔钱维修，还必须与市政府签订‘房屋维修承诺书’”，交纳大笔地产税，这可能面临巨额债务，“在底特律买房发财？你想得太天真了！”

不甘心的记者又继续致电联络全美地产RE/MAX公司底特律分公司华裔地产经纪AMY LEE以及TRICIAZHANG等经纪人要求看房，得到的答复竟然无一例外：“我们不做底特律的生意，想买便宜房你自己开车去看，不过千万要小心，不要轻易下车。

在连续被几位地产经纪人拒绝之后，记者改为在全美地产网站zillow寻找底特律其他地产经纪公司，一位叫JEFF的白人经纪人表示，他手头只有几套在底特律的房子，价格在15万元左右，但是看房要预约。记者提出想买的是百元便宜房，JEFF直接表明自己不做这种便宜房的交易。记者赶紧又连续致电数家老外地产公司要求看一元房，同样遭到婉言拒绝。

底特律市府：买房半年内必须按章维修，否则入狱90天及罚款500元

被地产公司和经纪人拒之门外的记者又驱车前往市中心的底特律市政府，以一个初次购房者的身份向市府房屋局咨询购房程序。虽然市府因财政破产而被密歇根州政府接管，但市府的工作人员依然非常敬业，看不出有懈怠或失望的情绪。底特律市政府楼宇及安全环境部门（Buildings,Safety &Environment）负责人Hammer当天接待了记者。

记者开门见山向Hammer表示，自己有意在底特律购房，特别对便宜房感兴趣，但很多地产经纪拒绝带自己看房。Hammer对记者微笑地表示，底特律确有很多类似便宜房，不过在购买前必须做好功课,可能你花500元买房后要花数万元去维修它。记者表示没关系，自己买了房子放在那里，等待以后升值或日后自住。

Hammer明确表示，在底特律购买任何房产之前，卖方和买房都需要向市政府楼宇及安全环境部门提出房屋检测申请，这道程序叫做Pre-sale，购买一家庭申请费295元，两家庭335元，这是在买房之前的必经程序。政府在接到房屋检测申请书后会排除检测员到房屋内检测，并出具房屋检测报告。Hammer表示，很多房屋长期无人居住后，房屋内的马桶、水龙头、窗户甚至地板砖都会被人盗走或拆卸，政府评估房产也是为了房屋能够适于购房者居住。

Hammer接着说，政府出具的房屋检测报告会在数天内送达买房和卖方手中。而买房要根据房屋检测报告，知道自己的权益和买房后应该承担的维修责任。买房如果认定房屋检测报告的内容后，需要签署一张A.C.R表格，并保证承诺维修房屋。

记者随后反问说，如果购得便宜房后没有履行检测报告的要求怎么办？ Hammer皱起眉头严肃地说，根据底特律市的法律，任何屋主购房后如果在6个月内没有履行房屋检测报告的要求，承担维修责任，或没有重新预约一个新的房屋检测申请，屋主将面临90天牢狱之灾和500元罚款。
Hammer还说明，任何新屋主购房后，如果在6个月内按照房屋检测的要求完成维修义务后，市府将向屋主发放批准许可（certification of approve），随后屋主可以自住或再次出售。另外如果新屋主购买房屋后仅用于自住并居住在内，屋主有2年的时间维修房屋期限。Hammer最后表示，在底特律买房不是一件简单的事情，虽然有很多便宜房很吸引人，但买家一定要做好功课，避免可能带来的损失。Hammer在告辞时对记者说，底特律的工作机会太少了，人也少，房屋才会空置这么严重。


“1-100美元，便可以买走一套房子”，这是美国汽车城底特律打出的最新广告语。自从密歇根政府接管底特律后，这座美国名城已不可避免地要走向破产。早在10年前，底特律中心街区“鬼城”的房屋就以其白菜价而闻名，如今，这一萧条气象已经蔓延至市中心方圆12英里的地段，居民成批弃房出走，而外来者兴高采烈地前来“捡便宜”，如今这股“捡便宜风”已蔓延到中国大陆。

中国媒体对底特律“烂尾楼”的报道称，有美国人两年来买下了底特律363处房产，而且是便宜的不得了，买双鞋子的钱就可以买一套房子，大大地合算。这位大手笔买房的美国人显然成了最好的底特律房屋推销商，她很有底气而且看起来有点买房只会干赚不赔的说，5年前卖45万美元的房子,她现在仅花2300美元就买了下来。在买房上最大的一笔开支花了12000美元，买下了曾价值170万美元的房产，最小的一套房子只花了500美元。一些中国人由此看到了商机，这发财的机会真是从天而降。网上超过百万人热议如何到底特律抄底，更有网站称，他们将组织一批购房者到底特律去“巡礼”。

看到1-100美元的房屋销售广告，美国房地产业界的明白人都知道，这广告的主要对象并不是本地美国人，而是在吸引那些想快速致富的外州投机者和对美国房地产情形不了解的外国人。美国《商业周刊》就曾撰文分析，借着美国经济复苏的东风，令那些对美国经济重燃信心的国际投资者重新注资美国楼市，并不是没有可能。这其中房价最为低廉的底特律，则优先得到了更多关注。

美国本土的房产投资商大手笔购买房产，然后将其再翻倍转卖给来自世界各地的投机商。因此这些廉价房的最终买主，反而多是外国人。外国的购房者几乎无法在美国申请贷款，即便申请到贷款，利息也比本地人高得多。而这些廉价房有相当一部分是银行放出的止赎房（法拍屋），买家购买后还需缴清各种此前拖欠的税费。但对于这些，海外的购物者却知之甚少。

底特律的房价便宜不？便宜。但其背后隐含了许多高于房价本身的隐性成本。底特律市的房子多是木头建的，且修建年代较早，后续的维修成本很高，买下这样的房子，维修费可能是房价的几倍。底特律的房产税也不低，大约是估价的2%-4%，有些房屋一年的房产税可能要数千美元。房屋估值由政府评估，现在政府差钱，把不值钱的房屋市场价值往高一些估值，然后收缴房地产税，这是地方政府从老百姓口袋里捞钱的合法手段。因此，在底特律买房，每年缴纳房产税自然就成了一笔不小的费用。

在诸多购房隐性成本之中，海外购房者往往最容易忽略的，还有美国人最为看重的居住成本。底特律市中心是房屋最廉价的居民区，1美元的房子就出在这种地方。市中心13英里以内的市区全是贫民区，安全差、环境乱，黑帮盘踞，枪支泛滥，毒品交易横行。

laobing

老实说，底特律那地方，现在不要说市区，到不少郊区一看也吓人一跳。我以前的一个老师在那有房子，现在社区都快空了。对那些开口闭口美国如何的人，当头一棒。

laobing

美国资本家黑完了美国人，再转手黑中国人，假中国黑手黑中国人，三重黑，手从不软。注意，我没说中国资本家、叛徒、买办不黑，中国黑洗不白美国黑，天下乌鸦没有白的。